Юристы компании «Екатеринбургэнергосбыт» начали самостоятельно проводить проверку протоколов общего собрания, представленные ООО УК «Лазурит», ООО «УК «ГЭС», ООО «УК ЖК «Адмиральский», согласно которым жители приняли решения о выборе управляющих компаний и расторжении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями.
При анализе копий протоколов общего собрания, представленных управляющими организациями, юристами компании «Екатеринбургэнергосбыт» было установлено, что сведения об инициаторах, секретарях и членах счетной комиссии, указанные в протоколах, не соответствуют сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На сегодняшний день неверные реквизиты документов о государственной регистрации права собственности и ошибки в указании имен и отчеств собственников выявлены в отношении многоквартирных домов, расположенным по адресам:
Дома под управлением ООО «УК Лазурит»:
ул. Крылова, д. 24а
ул. Крылова, д.24б
ул. Заводская, д. 7
ул. Селькоровская, д. 76/1
ул. Селькоровская, д. 76/2
ул. Селькоровская, д. 16
ул. Хуторская, д. 14
ул. Луганская, д. 3/2
ул. Июльская, 41
ул. Луганская, 13
ул. Новосибирская, 167
ул. Стахановская, 10
Дома под управлением ООО «УК «ГЭС»:
ул. Благодатская, 57
ул. Саввы Белых, д. 28
ул. Саввы Белых, д. 30
ул. Селькоровская, д.10а
ул. Селькоровская, д. 12
ул. Селькоровская, д. 14
ул. Братская, д. 11
ул. Водонасосная, д. 4
ул. Попова, д. 24
ул. Щорса, д.56
ул. Московская, д.35
ул. Уральская, д.2
ул. Хуторская, д.10
Кроме того, АО «Екатеринбургэнергосбыт» намерено принимать меры по истребованию в судебном порядке материалов общих собраний по всем домам, перешедшим в управление вышеуказанных компаний. На сегодняшний день судом уже истребованы материалы общих собраний собственников жилых помещений домов, расположенных по следующим адресам:
ул. Циолковского, д. 27
ул. Июльская, д. 16
ул. Машиностроителей, д. 69
ул. Горького, д. 33
ул. Эскадронная, д. 5а
ул. Бардина, д. 4
ул. Сулимова, д. 38
ул. Титова, д. 27а
ул. 40-летия Октября, д. 3
ул. Хуторская, д. 6
ул. Братская, д. 12
ул. Луганская, д. 7
ул. Хуторская, д. 8
ул. Куйбышева, д. 112
ул. Селькоровская, д. 76/2
ул. Куйбышева, д. 179А
ул. Куйбышева, д. 179
ул. Бригадиров, д. 29
ул. Ясная, д. 1/6
ул. Луганская, д. 5
ул. Луганская, д. 21
ул. Луганская, д. 23а
ул. Хуторская, д. 4
ул. Саввы Белых, д. 37
ул. Саввы Белых, д. 26
ул. Коллективный, д. 8
ул. Ленина, д. 2
Данные проверки осуществляются в рамках судебных споров ресурсоснабжающих организаций АО «Екатеринбургэнергосбыт», ПАО «Т ПлюС», АО «ЭнергосбыТ Плюс» с управляющими компаниями ООО УК «Лазурит», ООО «УК «ГЭС», ООО «УК ЖК «Адмиральский».
Арбитражный суд Свердловской области по ходатайству АО «Екатеринбургэнергосбыт» привлекает к участию в судебных спорах Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области и истребует у него протоколы общих собраний со всеми приложениями (бюллетенями голосования и списками собственников).
После получения материалов от Департамента юристами компании «Екатеринбургэнергосбыт» будет проведена проверка соблюдения порядка проведения общих собраний, наличия кворума и оформления их результатов.
Информация о выявленных нарушениях будет направляться АО «Екатеринбургэнергосбыт» в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, органы прокуратуры и полиции для принятия мер реагирования. Собственникам также будет предоставлена возможность ознакомиться с результатами проверки протоколов.
Напомним, что начиная с сентября 2020 года, управляющими организациями ООО УК «Лазурит», ООО «УК «ГЭС», ООО «УК ЖК «Адмиральский» массово направляются исковые заявления в Арбитражный суд Свердловской области о понуждении поставщиков коммунальных ресурсов г. Екатеринбурга (АО «Екатеринбургэнергосбыт», ПАО «Т ПлюС», АО «ЭнергосбыТ Плюс») к заключению договоров энергоснабжения. Только в отношении АО «Екатеринбургэнергосбыт» (гарантирующего поставщика электрической энергии на территории г. Екатеринбурга) подано свыше 130 исковых заявлений.
В обоснование исковых требований управляющие организации представляют копии протоколов общих собраний, согласно которым жители приняли решения о выборе управляющих организаций и расторжении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями.
Согласно действующему законодательству протоколы общих собраний являются действительными, пока они не оспорены в судебном порядке. Соответственно, ресурсоснабжающая организация, получив от вновь избранной управляющей компании заявку на заключение договора энергоснабжения с копией протокола собрания, по общему правилу, не уполномочена на проведение проверки достоверности сведений, содержащихся в протоколе собрания. Контроль за соблюдением порядка проведения собрания собственников при приеме от лицензиата пакета документов на внесение дома в лицензию вновь избранной управляющей организации осуществляет Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области.
Однако в адрес АО «Екатеринбургэнергосбыт» стали поступать массовые сообщения от граждан о «подделке» протоколов общих собраний. Жители заявляют о том, что общие собрания с такой повесткой дня не проводились и протоколы ими не подписывались, а в бюллетенях проставлены поддельные подписи или указаны несуществующие лица. После того, как ситуация с «поддельными» протоколами получила широкую огласку в средствах массовой информации, в марте 2021 года к вопросу подключились прокуратура и правоохранительные органы.
АО «Екатеринбургэнергосбыт» призывает жильцов многоквартирных домов, находящихся под управлением компаний ООО УК «Лазурит», ООО «УК «ГЭС», ООО «УК ЖК «Адмиральский» оказать содействие в проведении проверки протоколов о выборе управляющих компаний.
Если жители данных домов располагают информацией о каких-либо нарушениях, не принимали участие в голосовании, не подписывали документы, предоставленные управляющими компаниями, можно направить обращение через интернет-приемную АО «Екатеринбургэнергосбыт», размещенную на сайте компании.
